El presidente Donald Trump cuestionó el nuevo gravamen sobre viviendas de lujo en Nueva York y evalúa si el gobierno federal puede detenerlo legalmente. La medida, sancionada a fines de mayo de 2026, grava propiedades secundarias valoradas en más de US$ 1.000.000,00 y enfrenta una batalla judicial tras ser bloqueada temporalmente por un juez de Staten Island.
¿Cuál es el objetivo del impuesto a las segundas viviendas de Nueva York?
El impuesto busca recaudar entre US$ 340 y US$ 500 millones anuales mediante gravámenes adicionales sobre residencias no principales de propietarios adinerados. El alcalde Zohran Mamdani, quien impulsó la medida aprobada por la legislatura estatal en mayo de 2026, argumenta que los fondos financiarán escuelas más fuertes, calles más seguras y programas de vivienda asequible. Las propiedades valoradas por encima de US$ 5.000.000,00 enfrentan el recargo máximo del gravamen.
Los defensores de la política sostienen que Nueva York requiere ingresos adicionales para financiar servicios públicos y reducir la desigualdad económica. Sin embargo, el contralor de la ciudad, Mark Levine, proyectó en 2026 que los ingresos reales podrían ser menores a lo inicialmente estimado, oscilando entre US$ 340 y US$ 380 millones anuales.
¿Por qué Trump amenaza con intervención federal?
Trump calificó el impuesto de "peligroso experimento político" que destruirá la ciudad y el estado. El mandatario aseguró que la medida provoca una fuga masiva de residentes hacia jurisdicciones con impuestos más bajos, anulando cualquier ingreso potencial. En su plataforma Truth Social, escribió que el gravamen "no funciona en Estados Unidos y debe detenerse, ¡YA!".
La amenaza de intervención federal es inédita, ya que los impuestos locales normalmente son competencia de los gobiernos estatales. Expertos legales cuestionan que el gobierno federal tenga base constitucional para bloquear una ley municipal, pero la declaración de Trump añade presión política significativa al debate. Trump, quien trasladó su residencia principal a Mar-a-Lago en 2019, afirmó que le resulta difícil "quedarse de brazos cruzados" viendo cómo sucede en un lugar que dijo haber amado.
¿Cuál es el estado actual de la batalla legal?
En agosto de 2026, un juez de Staten Island bloqueó temporalmente la implementación del impuesto tras una demanda presentada por tres residentes que cuestionaban la distribución de listas con nombres, direcciones y valores de propiedad de cientos de miles de propietarios. Los demandantes también objetaron avisos enviados por correo a 17.000 personas potencialmente sujetas al nuevo gravamen.
La ciudad apeló rápidamente la decisión, lo que activó una "suspensión automática" de todos los procedimientos para hacer cumplir la orden judicial. Los abogados de Mamdani expresaron su intención de impugnar la decisión, dejando el caso en un limbo legal mientras los tribunales evalúan los argumentos de ambas partes. La demanda alega que la ciudad "impuso arbitraria y caprichosamente" a los residentes la carga de demostrar que no están sujetos al impuesto.
¿Cómo reaccionan los multimillonarios de Nueva York?
El gravamen ha polarizado a la élite financiera neoyorquina. Ken Griffin, fundador de Citadel y uno de los hombres más ricos del mundo, amenazó con trasladar su negocio a Miami tras conocer la medida. Griffin también sugirió que Citadel reconsideraría una costosa remodelación en Park Avenue, aunque el CEO de Vornado, Steven Roth, afirmó posteriormente que esos planes siguen en pie.
Mamdani defendió la medida en una conferencia de prensa en agosto de 2026, prometiendo defender vigorosamente la posición de la ciudad en los tribunales. El alcalde expresó confianza en la legalidad del gravamen y reiteró que el recargo sobre segundas viviendas de más de US$ 5.000.000,00 financiará servicios públicos esenciales. Algunos economistas cuestionan que los ricos abandonen masivamente la ciudad debido a impuestos, señalando que estudios recientes muestran una disminución en la proporción de millonarios residentes, pero sin consenso sobre si es por políticas fiscales u otros factores como el costo de vida o el teletrabajo.
Impacto fiscal para empresas y administradores de negocios argentinos
Aunque el gravamen neoyorquino no afecta directamente a empresarios argentinos, el precedente es relevante para administradores con inversiones inmobiliarias en Estados Unidos o que monitorean tendencias tributarias globales. La batalla legal en Nueva York refleja una tensión creciente entre gobiernos locales que buscan financiar servicios públicos mediante impuestos a la riqueza y propietarios que evalúan alternativas jurisdiccionales.
Para empresarios argentinos con patrimonio en el extranjero, el caso ilustra cómo cambios tributarios abruptos pueden generar litigios prolongados y crear incertidumbre fiscal. La amenaza de intervención federal también demuestra que decisiones impositivas locales pueden escalar a conflictos de orden superior, generando volatilidad para inversores internacionales. Monitorear estos desarrollos es clave para evaluar riesgos en jurisdicciones donde se mantienen activos o se planea expandir operaciones.
