El financiamiento para vivienda atraviesa una contracción significativa en 2026. Durante el primer semestre se registraron 11.607 altas hipotecarias, frente a 20.035 en igual período de 2025, marcando una caída interanual del 42,1%. Al incorporar la estimación de julio, el acumulado anual alcanza 13.329 operaciones versus 25.160 en los primeros siete meses de 2025, ampliando la contracción al 47,0%.
¿Cuál es el panorama del crédito hipotecario en Buenos Aires?
La caída en las hipotecas se distribuye desigualmente entre las principales jurisdicciones. Durante el primer semestre, Provincia de Buenos Aires registró 55.035 escrituras totales con una variación interanual de -7,8%, mientras que Ciudad Autónoma de Buenos Aires sumó 29.477 con una caída de apenas -0,2%. Sin embargo, las escrituras que incluyen hipoteca muestran mayor presión: en PBA alcanzaron 6.913 operaciones (caída de 32,6%) y en CABA llegaron a 4.152 (contracción del 37,2%).
Recuperación parcial en junio y julio: ¿señal de rebote?
Durante junio y julio de 2026 se observó una recuperación moderada con aproximadamente 1.800 altas hipotecarias por mes, aunque insuficiente para acercarse a los ritmos de 2025. En junio, las hipotecas representaron el 11,5% de las escrituras en PBA y el 12,8% en CABA, mostrando mayor incidencia del crédito respecto de meses anteriores.
A pesar de la caída en cantidad de operaciones, el volumen financiero mantiene niveles considerables. Durante el primer semestre se otorgaron aproximadamente US$ 905 millones, monto comparable al registrado durante todo 2024. Las condiciones crediticias se han endurecido: la tasa promedio alcanzó 7,02% y el plazo promedio descendió a 23 años.
Transacciones inmobiliarias en CABA: compraventas vs. hipotecas
Según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en junio de 2026 se formalizaron 5.990 escrituras de compraventa, representando un crecimiento del 3,96% respecto de junio 2025 (5.762 registros). El monto total de transacciones ascendió a $1.058.545 millones, con un incremento del 27,9% interanual. Comparado con mayo de 2026, junio mostró una suba del 10,2% en cantidad de operaciones.
Durante los primeros seis meses de 2026 se acumularon casi 30.000 operaciones de compraventa, prácticamente empatando con el mismo período de 2025. El monto medio por operación fue de $176.718.815 (equivalente a US$ 120.320 al tipo de cambio oficial promedio), evidenciando un crecimiento del 23% en pesos y apenas 0,2% en dólares estadounidenses.
En cuanto a hipotecas, junio registró 765 escrituras formalizadas con financiamiento hipotecario, acumulando 4.152 operaciones en lo que va del año. Esto representa una caída del 37,1% respecto a junio 2025 y una contracción del 40% en el acumulado semestral.
Impacto para empresas y administradores: oportunidades en el mercado inmobiliario
Para los empresarios y administradores del sector inmobiliario, el presente panorama presenta tanto desafíos como oportunidades. La caída del 47% en hipotecas contrasta con la estabilidad relativa en el volumen de transacciones y el crecimiento en montos operados, lo que sugiere que la demanda de vivienda persiste pero enfrenta restricciones de acceso al financiamiento.
La brecha entre operaciones totales y operaciones con hipoteca indica margen de crecimiento potencial. Según directivos del sector, la recuperación dependerá de instrumentos innovadores: hipotecas privadas, líneas de crédito en moneda extranjera, y mecanismos como tokenización de desarrollos inmobiliarios. Para las pymes y desarrolladores, esto representa una ventana para explorar alternativas de financiamiento más allá de las hipotecas tradicionales, mientras que para los administradores de empresas constructoras es crítico monitorear las tasas de interés y los plazos disponibles para anticipar cambios en la demanda de crédito.
