Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires registraron un incremento del 1,4% durante junio de 2026, según datos del portal inmobiliario Zonaprop. En lo que va del primer semestre del año, el acumulado alcanza el 15,7%, cifra que se mantiene por debajo de la inflación general del período, que llegó al 17,1%. Este ritmo de suba refleja una desaceleración respecto a períodos anteriores, aunque sigue siendo significativo para los inquilinos porteños.
¿Cuánto cuestan los alquileres por tipo de propiedad en CABA?
Un monoambiente se alquila actualmente por $755.935 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes alcanza los $860.106 por mes. Los inmuebles de tres ambientes se ubican en $1.156.992 mensuales. Estos valores reflejan la estructura de precios vigente en junio de 2026 para el mercado de alquileres porteño.
En términos interanuales, el comportamiento es más moderado. Durante los últimos doce meses (junio 2025 a junio 2026), los alquileres acumularon un incremento del 31,3%, el menor en casi siete años. Esta cifra resulta inferior a la inflación interanual del período (33,8%) y prácticamente alineada con el ajuste del Índice de Contratos de Locación (ICL), que marcó 31,5%.
Barrios más caros y más económicos para alquilar
Puerto Madero lidera el ranking de zonas más costosas, con un alquiler promedio de $1.260.640 mensuales. Le siguen Núñez ($980.640) y Palermo ($956.700). En el extremo opuesto, Lugano se posiciona como el barrio más accesible, con un precio medio de $658.410 por mes. Nueva Pompeya ($701.646) y Versalles ($702.814) completan la lista de zonas con menores valores de publicación.
Precios de compra: dólar y evolución inmobiliaria
En cuanto a la compra de propiedades, el metro cuadrado en CABA alcanzó los 2.467 dólares en junio de 2026. Durante el primer semestre del año, este indicador acumuló un alza del 0,7%, mientras que en los últimos doce meses la suba fue del 1,6%, el menor incremento interanual de los últimos 27 meses. Un monoambiente para compra se valúa en US$ 108.337, un departamento de dos ambientes en US$ 130.785 y uno de tres ambientes en US$ 179.619.
Puerto Madero mantiene el liderazgo en valores de venta con 6.136 dólares por metro cuadrado, seguido por Palermo (3.420 dólares/m²) y Núñez (3.382 dólares/m²). Lugano presenta el precio más bajo para compra, con 1.048 dólares por metro cuadrado, mientras que Nueva Pompeya (1.459 dólares/m²) y La Boca (1.577 dólares/m²) completan la base de la escala de valores.
Costos de construcción y rentabilidad para inversores
El costo de construcción (CAC) registró una caída del 0,8% en junio, aunque acumula un incremento del 16% en el primer semestre de 2026. Actualmente, construir cuesta 3,5 veces más que en octubre de 2020 (mínimo histórico de la serie) y un 49% por encima del promedio 2021-2025. Una casa con tres dormitorios tiene un precio medio de US$ 304.227, mientras que una con cuatro dormitorios se ubica en US$ 485.177.
Para quienes buscan invertir en alquiler, la relación alquiler/precio se ubicó en 5,89% anual en junio, lo que implica que se requieren aproximadamente 17 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Lugano, Nueva Pompeya y La Boca ofrecen los mejores retornos brutos para inversores, con 10,5%, 8% y 8% respectivamente. Puerto Madero, pese a sus altos precios, presenta la menor rentabilidad con apenas 3,4% anual.
Impacto para empresas y administradores de bienes en Buenos Aires
Los datos de junio 2026 tienen implicaciones directas en la gestión inmobiliaria y financiera de empresas porteñas. Para administradores de inmuebles, la desaceleración en la suba de alquileres (por debajo de la inflación) requiere una revisión estratégica de costos operativos y mantenimiento. Los inversores inmobiliarios deben considerar que la rentabilidad alquiler/precio se ha comprimido: necesitan casi 17 años para recuperar capital, comparado con períodos anteriores más cortos.
Para empresas que alquilan oficinas o espacios comerciales, la moderación en incrementos (15,7% acumulado en el primer semestre) permite una mejor planificación presupuestaria, aunque el costo de construcción sigue elevado, un factor crítico si se considera expansión o mudanza. Los barrios de menor valor (Lugano, Nueva Pompeya) emergen como opciones más rentables para inversiones inmobiliarias corporativas, mientras que zonas premium como Puerto Madero mantienen su atractivo por ubicación pero con márgenes de ganancia ajustados.
