La inteligencia artificial podría moderar el crecimiento de la demanda de espacio de oficinas en Asia-Pacífico durante los próximos años, según un análisis de la consultora inmobiliaria CBRE. Un escenario de desplazamiento laboral moderado reduciría en cinco puntos porcentuales ese crecimiento, con mayor vulnerabilidad en economías desarrolladas.
¿Cuántos empleos de oficina están en riesgo por IA en Asia-Pacífico?
En los mercados desarrollados de la región —Hong Kong, Singapur, Japón, Corea del Sur, Taiwán, Australia y Nueva Zelanda— CBRE estima que 3,9% de los empleos de oficina es vulnerable al desplazamiento impulsado por inteligencia artificial. Esta cifra señala una exposición potencial, no una caída confirmada ni despidos ya ejecutados.
Por el contrario, en los mercados en desarrollo de Asia-Pacífico —China continental, India, Indonesia, Malasia, Filipinas, Tailandia y Vietnam— la proporción es considerablemente menor. Solo 1,7% de los empleos de oficina enfrenta un riesgo similar de desplazamiento laboral. La diferencia de 2,2 puntos porcentuales refleja una exposición relativa distinta entre ambos grupos, aunque el informe no detalla las causas específicas de esa brecha.
¿Qué significa una reducción de 5 puntos en el crecimiento de demanda?
La proyección de cinco puntos porcentuales de moderación se refiere exclusivamente al ritmo de crecimiento esperado de la demanda de espacio de oficina en los próximos años, no a una caída absoluta ni a la generación de vacíos inmobiliarios masivos. Es una presión sobre la expansión, no una contracción confirmada.
Esto significa que si bien las empresas seguirán demandando oficinas, esa demanda crecerá a un ritmo más lento de lo que se esperaría sin el impacto de la automatización. El vínculo es directo: si la IA desplaza puestos de trabajo que se ejercen en oficinas, habrá menos empleados que requieran espacio físico, reduciendo la presión por expansión inmobiliaria.
Sin embargo, CBRE no especifica en el material disponible cuántos metros cuadrados dejarían de ocuparse, ni cómo variarían alquileres, precios o tasas de ocupación. El análisis tampoco desglosa resultados por ciudad, sector o tipo de inmueble, por lo que no permite proyectar trayectorias específicas para mercados como Singapur, Tokio o Shanghai.
Exposición laboral diferenciada por nivel de desarrollo
La consultora distingue claramente entre dos grupos de economías. En las desarrolladas, la vulnerabilidad es mayor porque típicamente concentran más empleos de oficina en sectores administrativos, análisis de datos y funciones de gestión —áreas donde la IA tiene mayor capacidad de automatización—.
En los mercados emergentes, aunque la adopción de IA avanza, la estructura de empleo aún muestra mayor proporción de tareas que requieren presencia física o intervención humana directa. Por eso el 1,7% de exposición es significativamente inferior al 3,9% de las economías desarrolladas.
¿Qué deben considerar los administradores de empresas en Argentina?
Aunque este informe analiza Asia-Pacífico, el fenómeno tiene implicaciones globales para dueños y administradores de empresas argentinas. La tendencia de adopción de IA para optimizar procesos administrativos y operativos ya está presente en el mercado local, especialmente en empresas medianas y grandes con operaciones internacionales.
Para los empresarios argentinos, el mensaje es claro: la automatización de funciones de oficina no solo afecta nómina y costos operativos, sino también decisiones sobre infraestructura física. Si tu empresa está evaluando expansión de espacios de trabajo, es momento de revisar qué porcentaje de esos roles puede automatizarse en los próximos años. Algunos indicadores a monitorear incluyen:
- Proporción de empleados en tareas administrativas, contabilidad y análisis de datos
- Capacidad de implementar herramientas de IA en tu sector específico
- Flexibilidad del espacio físico para modelos híbridos o remotos
- Inversión necesaria en capacitación versus reducción de costos fijos por menor demanda de oficinas
La proyección de CBRE subraya que el crecimiento de demanda de oficinas no desaparecerá, pero se ralentizará. En Argentina, donde el costo de espacio comercial sigue siendo una variable crítica en márgenes empresariales, esta moderación global podría traducirse en menor presión de alquileres a mediano plazo, pero también en mayor competencia entre inmuebles por ocupantes. Planificar hoy considerando este escenario es prudencia empresarial.
