El Banco Ciudad amplió su oferta de créditos hipotecarios en UVA con financiamiento de hasta $200 millones y plazos extendidos a 25 años, buscando reducir cuotas iniciales y facilitar el acceso a la vivienda para sectores medios porteños y del interior bonaerense.
¿Cuál es el monto máximo de financiación disponible?
La entidad bancaria ofrece tres líneas diferenciadas según el tipo de propiedad. El monto más elevado corresponde a la línea de vivienda única de ocupación permanente, que alcanza $200 millones con plazo de hasta 25 años. Para primera vivienda en la Ciudad de Buenos Aires, el tope es de $150 millones, mientras que para segunda vivienda el máximo desciende a $150 millones con plazo reducido a 20 años.
Todos los créditos están denominados en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA), lo que significa que la cuota en pesos varía mensualmente según la cotización del índice. El valor de la cuota expresado en UVAs permanece fijo durante toda la vigencia del préstamo.
Primera vivienda en CABA: tasas bonificadas y cuotas reducidas
La línea Préstamo Hipotecario en UVA - Ciudad Primera Vivienda está dirigida específicamente a compradores de primera propiedad en la Ciudad de Buenos Aires. Ofrece una tasa de interés fija del 7,5% TNA, bonificada por el Gobierno de la Ciudad, y financia hasta el 75% del valor del inmueble.
Las propiedades deben cumplir dos requisitos: no superar 80 metros cuadrados cubiertos y tener un valor máximo de US$ 2.800 por metro cuadrado. Con las nuevas condiciones, la cuota inicial se reduce un 8% respecto a versiones anteriores del producto. Para un préstamo de $100 millones a 25 años, la cuota inicial es de $710.000.
Los ingresos mínimos del grupo familiar deben alcanzar $2.840.000 mensuales para acceder a ese monto. La relación cuota-ingreso no puede superar el 25% de los haberes netos del hogar, lo que permite cuotas similares o inferiores a un alquiler en la ciudad.
Vivienda única con tasas promocionales en zonas estratégicas
Para quienes buscan cambiar de propiedad, el banco ofrece financiamiento de vivienda única de ocupación permanente con monto máximo de $200 millones y plazo hasta 25 años. La tasa general es del 9,5% TNA, pero existe una tasa promocional del 8,5% TNA para inmuebles ubicados en el Microcentro o en polígonos del sur porteño.
Esta iniciativa se coordina con el Gobierno de la Ciudad para impulsar el desarrollo inmobiliario en esas zonas mediante incentivos crediticios. Las líneas de vivienda única y segunda vivienda tienen alcance geográfico ampliado, disponibles en la Ciudad y provincia de Buenos Aires, además de Córdoba, Río Cuarto, Mendoza, Tucumán y Salta.
Segunda vivienda: tasas más altas y plazo reducido
El banco también financia compra de segunda vivienda con monto máximo de $150 millones, aunque el plazo se reduce a 20 años. La tasa de interés fija es del 11,5% TNA, la más elevada de las tres líneas disponibles, reflejando el mayor riesgo crediticio asociado a propiedades adicionales.
Requisitos y perfil de solicitantes
Los créditos están disponibles para empleados en relación de dependencia que cobren su sueldo en el Banco Ciudad o que migren su cuenta sueldo a la entidad. Monotributistas y autónomos pueden acceder si contratan el Paquete Crecer del banco y lo mantienen durante toda la vigencia del préstamo.
La documentación requerida incluye:
- DNI original y fotocopia
- Acta de matrimonio o divorcio según corresponda
- Últimos tres resúmenes de tarjetas de crédito
- Informes de dominio del inmueble a comprar
Los solicitantes no deben registrar antecedentes desfavorables en el sistema financiero ni en las bases de datos del banco. Se permite presentar hasta un garante para sumar capacidad crediticia y acceder a montos mayores.
Gestión y actualización de cuotas mediante el CER
Los créditos pueden solicitarse a través de Bit, el asistente virtual del Banco Ciudad en WhatsApp, por la web oficial de la entidad o de forma presencial en cualquier sucursal. Las UVAs se actualizan según el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), por lo que el monto mensual en pesos varía con la cotización del índice al vencimiento de cada cuota.
Impacto para empresarios y administradores de negocios
Para dueños de pymes y profesionales autónomos, estas líneas representan una oportunidad relevante de acceso a financiamiento hipotecario de largo plazo. Los monotributistas y autónomos que contraten el Paquete Crecer del banco pueden financiar hasta $200 millones con plazos extendidos, lo que reduce significativamente la carga mensual respecto a créditos tradicionales de menor plazo.
La posibilidad de financiar vivienda única o segunda vivienda en zonas como Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta abre alternativas para empresarios que buscan diversificar inversiones inmobiliarias fuera de la Ciudad de Buenos Aires. Las tasas fijas en UVA protegen contra volatilidad de tasas, aunque exponen a la variación del CER. Para administradores de empresas que requieren mudarse a propiedades más grandes, la línea de vivienda única con cuotas reducidas mejora la accesibilidad respecto a productos anteriores.
