El Banco Ciudad concretó las primeras 50 escrituras de viviendas financiadas con fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES, ofreciendo créditos hipotecarios a tasa fija del 6,5% más UVA para primera vivienda en Buenos Aires.
¿Cuántos créditos se aprobaron y cuál fue el monto total desembolsado?
Durante la segunda quincena de septiembre de 2026, el Banco Ciudad completó las primeras 50 escrituras de compra de viviendas con esta línea de financiamiento. En total, la entidad aprobó 184 préstamos por $15.355 millones, con desembolsos programados para octubre de ese mismo año. El monto promedio de crédito alcanzó $84 millones, mientras que la cuota inicial promedio fue de $550.000.
Las propiedades adquiridas se concentraron en barrios porteños como Almagro, Caballito, Flores, Parque Chacabuco, Parque Avellaneda, Liniers, Constitución, La Boca, Recoleta, Palermo, Belgrano, Villa Urquiza y Saavedra. Se trató principalmente de departamentos de uno a tres ambientes, con plazos de financiamiento que oscilaron entre 15 y 25 años.
¿Cómo funciona el esquema de financiamiento con recursos de ANSES?
El programa combina fondeo del FGS de ANSES con recursos de la Ciudad de Buenos Aires para subsidiar la tasa de interés. El Banco Ciudad obtuvo los fondos en la primera licitación organizada por el Gobierno nacional el 7 de septiembre de 2026 y los canalizó hacia esta línea de crédito hipotecario destinada exclusivamente a primera vivienda en CABA.
Los préstamos se otorgan en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA) con una tasa fija del 6,5% TNA (Tasa Nominal Anual). Aunque la tasa es fija, la cuota en pesos se ajusta periódicamente según la evolución de la UVA, lo que significa que tanto el capital como las cuotas se actualizan conforme varía esa unidad de referencia. El sistema de amortización utilizado es el francés, permitiendo financiar hasta el 75% del valor del inmueble con un monto máximo de $150 millones y plazo de devolución de hasta 25 años.
Requisitos de propiedad e ingresos para acceder al crédito
La línea está destinada exclusivamente a la compra de primera vivienda en la Ciudad de Buenos Aires. Las propiedades deben cumplir con requisitos específicos de superficie y valor: máximo 80 metros cuadrados cubiertos y precio por metro cuadrado igual o inferior a u$s2.800.
Pueden solicitar el crédito personas mayores de edad que trabajen en relación de dependencia y mantengan o migren su cuenta sueldo al Banco Ciudad. También está disponible para monotributistas y autónomos que contraten el Paquete Crecer de la entidad. La relación entre la cuota y los ingresos puede alcanzar hasta el 25% de los ingresos netos del solicitante y/o de su grupo familiar, y se admite la inclusión de un garante para incrementar la capacidad crediticia.
Dado que el préstamo financia hasta tres cuartas partes del valor de la propiedad, el comprador debe aportar al menos el 25% restante más los gastos asociados a la operación.
Ejemplos de cuotas e ingresos requeridos según monto de crédito
El Banco Ciudad publicó dos simulaciones de financiamiento a 25 años, calculadas con el valor de la UVA del 22 de septiembre de 2026:
- Crédito de $100 millones: cuota inicial de $660.000 e ingresos familiares requeridos desde $2.650.000.
- Crédito de $150 millones: cuota inicial de $985.000 e ingresos familiares requeridos desde $3.950.000.
Es importante destacar que los importes en pesos de las cuotas se modifican con cada actualización de la UVA, por lo que estos ejemplos corresponden a las condiciones y cotización vigentes en esa fecha específica.
Impacto para empresas y administradores de negocios en Argentina
Esta línea de crédito hipotecario representa una oportunidad significativa para empleados en relación de dependencia, monotributistas y autónomos que busquen acceder a vivienda propia en Buenos Aires. Para los administradores de empresas y dueños de negocios, el programa evidencia el rol creciente de instrumentos financieros innovadores en la política de vivienda: el uso de fondos de ANSES combinado con subsidios locales genera tasas competitivas que facilitan la compra de propiedades sin comprometer excesivamente el flujo de caja de los hogares. La disponibilidad de plazos de hasta 25 años y la posibilidad de incluir garantes amplía el acceso crediticio, impactando positivamente en la demanda de inmuebles en barrios porteños y generando dinamismo en el mercado inmobiliario local, que a su vez repercute en la actividad económica de comercios y servicios conexos.
