Durante junio de 2026, el sector de la construcción argentino experimentó una dinámica paradójica: mientras los presupuestos se incrementaron medidos en pesos locales, la apreciación del dólar generó una reducción cuando se expresan en moneda estadounidense. Este fenómeno refleja la compleja interacción entre la inflación de costos constructivos y la volatilidad del tipo de cambio que caracteriza al mercado actual.
¿Cuánto subió el costo de la construcción en junio?
Según Reporte Inmobiliario, el presupuesto actualizado para un edificio de propiedad horizontal tipo alcanzó $2.077 millones durante junio, lo que representó un incremento mensual de 2,04% respecto a mayo. En términos unitarios, el costo se posicionó en $1.946.359 por m² total y $2.629.482 por m² vendible, siendo este último el indicador clave que utilizan los desarrolladores para evaluar la viabilidad económica de nuevos proyectos inmobiliarios.
La variación de junio mostró una desaceleración respecto al mes anterior, indicando un ritmo más moderado en el ajuste de precios dentro del sector. Sin embargo, los costos permanecen en niveles históricamente elevados, condicionando la rentabilidad potencial de emprendimientos en desarrollo.
El dólar compensó la suba de precios en pesos
El factor determinante en esta ecuación fue el comportamiento del tipo de cambio. Medido en dólares estadounidenses, el presupuesto total se redujo a USD 1.375.341, equivalente a USD 1.289 por m² total y USD 1.741 por m² vendible, registrando una disminución mensual de 2,35%. Esta caída en moneda extranjera no respondió a una reducción real de los costos constructivos, sino a que la apreciación del tipo de cambio de referencia superó el incremento registrado por los insumos en pesos.
Según Reporte Inmobiliario, durante junio la cotización del dólar utilizada para la conversión aumentó por encima del incremento de costos en pesos, modificando la relación entre ambas variables. Para desarrolladores e inversores, este comportamiento genera un alivio parcial: aunque la construcción continúa encareciéndose en pesos, una porción del aumento quedó absorbida por la evolución cambiaria.
Índice del Costo de la Construcción: 2,6% en junio
El Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) registró un aumento de 2,6% en junio del Índice del Costo de la Construcción respecto a mayo. En términos interanuales, el índice avanzó 32,1%, ubicándose por debajo de la inflación general que alcanzó 33,5% durante el mismo período de 2025 a 2026.
El alza fue impulsada por incrementos en materiales (1,8%), mano de obra (3,3%) y gastos generales (2,8%). Los rubros con mayores variaciones fueron Yesería (5,7%), Instalación eléctrica (4,4%), Pintura (4,1%) y Otros trabajos y gastos (3,7%). Las menores variaciones se observaron en Movimiento de tierra (1,2%), Vidrios (0,9%), Carpintería de madera (0,6%) y Carpintería metálica y herrería (0,6%).
Demanda de insumos: leve recuperación esperada
El Índice Construya (IC), que mide las cantidades vendidas al sector privado de productos para la construcción, registró una caída mensual desestacionalizada de 1,99% en junio y una baja interanual de 0,6%. No obstante, durante el primer semestre de 2026 las empresas despacharon al mercado interno un 0,5% más de productos comparado con enero-junio de 2025.
Desde Construya consideran que la caída de junio responde a factores transitorios y no modifica el escenario de fondo. Los especialistas proyectan un leve crecimiento de la demanda de insumos durante la segunda mitad de 2026, aunque el comportamiento volátil del dólar seguirá siendo determinante para las decisiones de inversión en el sector.
Implicancias para empresas constructoras y desarrolladores inmobiliarios
Para los administradores y dueños de empresas constructoras, estos datos presentan un escenario mixto que requiere análisis cuidadoso. Si bien la apreciación cambiaria ofrece un alivio temporal al reducir el costo en dólares, los presupuestos en pesos continúan aumentando, presionando márgenes de ganancia y requiriendo ajustes frecuentes en cotizaciones a clientes.
Los desarrolladores inmobiliarios enfrentan un dilema: la rentabilidad de nuevos emprendimientos sigue condicionada por costos elevados en pesos, mientras que la volatilidad del tipo de cambio introduce incertidumbre en proyecciones financieras de largo plazo. La estrategia de cobertura cambiaria y la renegociación de contratos con proveedores se vuelven herramientas críticas para mantener márgenes operativos. Asimismo, el análisis de costos unitarios por metro cuadrado vendible resulta esencial para evaluar la viabilidad económica de cada proyecto antes de comprometer capital.
