El Ministerio de Economía negocia con provincias el traspaso de barrios del ex Procrear sin terminar para reactivar la construcción y el empleo local.
¿Qué negociaciones mantiene el Gobierno con las provincias?
El Gobierno nacional está en conversaciones avanzadas con distintas jurisdicciones para transferir proyectos habitacionales inconclusos del ex Programa Crédito Argentino (Procrear), disuelto a fines de 2024. Los equipos técnicos del Ministerio de Economía y los gobiernos provinciales discuten las condiciones y montos necesarios para concretar estos traspasos, que no se realizarían mediante transferencias de fondos sino a través de compensaciones por deudas que la Nación mantiene con las provincias.
El principal obstáculo en las negociaciones radica en la valoración de los activos. Según fuentes consultadas, existe desacuerdo entre la administración nacional y los gobiernos provinciales respecto al precio de las viviendas sin terminar. A pesar de esto, el interés provincial es evidente: completar estas obras permite sumar soluciones habitacionales, reactivar la economía local y generar empleo.
El ministro Luis Caputo ya ha logrado acuerdos parciales. En Chubut, la gestión de Ignacio Torres acordó finalizar el barrio Etchepare de Trelew con fondos provinciales, con entrega de las primeras 68 viviendas el 30 de octubre de 2026. En Neuquén, el gobernador Rolando Figueroa se reunió recientemente con Caputo y avanzó en el Régimen de Obligaciones Recíprocas.
Subastas públicas de activos inmobiliarios
Desde diciembre de 2025, el Gobierno impulsa un proceso de subastas públicas para desprenderse de terrenos y desarrollos vinculados al ex fideicomiso Procrear. Las resoluciones 498/2025, 499/2025 y 500/2025, publicadas en el Boletín Oficial, comunicaron la liquidación de activos inmobiliarios en múltiples jurisdicciones.
El Ministerio de Economía explicó que este procedimiento busca ordenar los activos estatales, permitir que el sector privado continúe los desarrollos paralizados y resguardar los recursos invertidos. La cartera económica continúa anunciando nuevas subastas a través del Boletín Oficial. Entre los predios listados como "subasta futura" o "a subastar" figuran:
- En Buenos Aires: Ciudad Evita (La Matanza), Cruccecita (Avellaneda), Escobar, Florencio Varela, Junín, La Plata, Larralde (Avellaneda), Lezama, Lincoln, Mercedes, Navarro, Piñeyro-Rivadavia (Avellaneda), Quilmes, San Antonio de Areco, San Nicolás y Wilde (Avellaneda)
- En CABA: Estación Buenos Aires
- En Córdoba: Barrio Liceo (Etapa 2) y Villa Nueva
- En Río Negro: El Bolsón
Mesa de la Vivienda: plan integral de reactivación
En paralelo con las negociaciones provinciales, se conformó una Mesa de la Vivienda que reúne a gobiernos provinciales, la Unión Obrera de la Construcción (Uocra), la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco), el Consejo Federal de Inversiones (CFI), el Banco de Desarrollo de América Latina y el Caribe (CAF) y el ex secretario de Vivienda Iván Kerr.
El objetivo central es elaborar un plan de acción para reactivar la industria de la construcción, promover empleo y atender el déficit habitacional. En la reunión del 5 de agosto de 2026, los participantes enfatizaron la necesidad de "promover mecanismos para la puesta de valor de los proyectos de Procrear (18.000 viviendas paralizadas) que pueden resultar atractivos y de rápida ejecución".
Para la próxima reunión, programada para el 27 de agosto, se espera analizar la posibilidad de que la CAF aporte asistencia técnica a las provincias interesadas y detallar las condiciones de financiamiento subnacional, con o sin garantía soberana, para programas de vivienda.
Financiamiento de largo plazo: plazos fijos del FGS
El Ministerio de Economía también explora alternativas para facilitar el crédito hipotecario a través del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Administración Nacional de la Seguridad Social (Anses). Caputo descartó que el FGS compre hipotecas de personas humanas, pero anunció que junto al Ministerio de Capital Humano se analizan "opciones superadoras" para destrabar el crédito.
Una de las alternativas más avanzadas consiste en que el FGS licite plazos fijos de largo plazo, modalidad prácticamente ausente en el mercado argentino. El problema actual es que los bancos enfrentan un descalce de plazos: otorgan hipotecas a largo plazo pero captan depósitos a 30 días, lo que limita su capacidad de crédito hipotecario.
La iniciativa permitiría que el FGS licite plazos fijos de distintas duraciones y que los bancos compitan ofreciendo tasas como UVA + 3% para dos años o UVA + 4% para cinco años. El sector bancario mostró interés en esta modalidad de fondeo a más largo plazo bajo condiciones competitivas, lo que ampliaría la oferta de créditos hipotecarios y dinamizaría el mercado inmobiliario.
Impacto para empresas y administradores de negocios
Estas iniciativas representan oportunidades concretas para empresas constructoras y administradores de proyectos inmobiliarios. La reactivación del Procrear mediante traspasos provinciales y subastas públicas genera demanda de servicios de construcción, logística y provisión de materiales. Para las pymes del sector, la apertura de líneas de crédito hipotecario de largo plazo amplía el mercado potencial de compradores, dinamizando las ventas de viviendas nuevas.
Además, la Mesa de la Vivienda abre espacios de participación para que cámaras empresariales y constructoras influyan en el diseño de políticas habitacionales. La asistencia técnica de organismos como la CAF y el CFI puede traducirse en financiamiento competitivo para proyectos provinciales, creando oportunidades de empleo y negocios en jurisdicciones donde actualmente hay parálisis constructiva. Para administradores de empresas, el contexto señala una recuperación gradual del sector tras años de contracción.
